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Ohmgod2017深圳晋升全球第一大整购大城400亿背后真相惊人

来源:银川文学网 日期:2019-4-25 分类:古代诗词

深圳当开发商越来越“难”了

2017年没有被整购过

都不好意思把成绩单拿出来显摆

2017年没有10亿的整购单

都不好意思说自己是牛掰的企业

不信?

吓S你

2017年深圳

仅单宗10亿+破300亿+整购规模!

详情如下

其中还有很多的玄机。全球奢侈地产(ID:mhshechidichan)美编就不一一解释了,解释清楚了,人也吓懵了。

整购大都市一度在美国、伦敦

(拉到最后有丰富内容)

今年美国鲜有出彩的整购案

倒是伦敦出了几起事件

such as

2017年6月21日万达豪掷中医治疗癫痫病效果如何呢4.7亿英镑(约合人民币40.75亿)收购Nine Elms Square地块; 2017年6月29日获悉,深圳富豪陈天红出价4.1亿英镑(约合36亿人民币)买下伦敦金丝雀码头金融城地标写字楼20 Canada Square.可回顾全球奢侈地产2017-7-11报道:英国地大手笔疯狂扫楼伦敦 中资大佬企业的经济逻辑?【走近英国6】btw英国要买趁早,下面这个富人区的房子一期据说相当抢手,中国人喜欢名校房。西伦敦名校豪宅White City Living 柏· 郦

也就说

整购主场向深圳转移!

深圳2017晋升全球第一整购大城!

事实上

近8年深圳超10亿+整购案中

最大宗129亿!

合计超过370多亿

来,我们扒拉一下深圳整购发展史

萌芽期:2009年

深圳的整购大案明确缘起于2009年

卓越时代广场10.4亿成交

中信证券出手

轰动一时

看到没

咱们深圳整购“起点”

很高的

↓↓

小发展期:2013年

经典案例莫过于交通银行约30亿整购世纪汇

以及人民银行大厦被8.5亿整购

↓↓

突飞猛进期:2017年

也就是如上所列大案

飙升到300亿+

规模!

而且还只是10亿+/笔的大宗/整购交易

还没有包括1-9.9亿范围的大宗/整购交易

这些加起来超过66亿+规模

(下篇解读)

也就是2017年深圳实际整购/大宗交易规模

超过400亿!

事实上

2016年出现一些整购风的端倪

有眼力者已整购入手比如

深业上城、滨河时代、皇庭中心

等顶级写字楼

zf也于去年就公布“采购了”3大项目

敬请期待下一篇

2017年深圳1亿+整购/大宗交易背后真相

附:

2009年以来深圳大宗/整购交易案汇总

回顾美编预判

回顾,2017年6月,全球奢侈地产再次重申:2017年是深圳整购年。《2017深圳又一项可能影响世界的大事:大宗商务体整购交易会破纪录》,如今看来,一切都“兑现”了。不,一切都“太夸张兑现”了!节选部分文段:

哪类物业:

公寓、甲级写字楼。

为何此类物业:

不限购不限贷,不占名额,才有机会多户整购。

哪类企业在玩整收购:

银行、基金公司、大型企业。

哪些区域物业:

前海蛇口为主(招商前海湾、招商太子湾、QFC都有洽谈)、罗湖(浦发银行整购招商中环1栋写字楼,富龙恒泰、今鼎运营公司各整购1栋招商中环公寓楼,建筑面积合计约9万㎡)等。此文所论整购只是成栋购买现象,不包含比如前海管理局购买700套塘朗城公寓、深圳人才安居集团购买远洋新干线600套人才安居房等政府性行为与企业大面积购买行上海癫痫的治疗医院为。

年度哪些开发商物业被整购多:

招商估计可达8-9栋,是整个中国的整购大户;另,华润、恒裕、汉国等都有可能发生被整购事件。(这个判断现在看,略有偏差)

整购风

曾是英美国际化大都市“专利“

整购事件曾疯狂发生美国曼哈顿、英国伦敦等国际化大都市,以上只是简单的列举大宗收购个别案例。国际资金在英美的大宗收购事件发生在不同的领域,比如房地产物业、文化公司、科技公司等。国内资金在国外的活跃度超过了中国人的想象,海尔、万达、深圳新世界、万科、安邦等只是个案。

中国资金疯狂大举进军国际市场,最热衷的还是高端物业,尤其酒店、写字楼,这些能带来现金流的商办楼解决了资金的持久生命力问题。

当然,也有“挂着羊头卖狗肉”的整购事件,比如安邦就将纽约百年华尔道夫(1893年开业)改建为公寓出售。3月《纽约时报》报道:安邦保险将斥资超过10亿元用于装修所整购的华尔道夫酒店,翻新之后,该酒店会将有四分之三客房会改造成私人公寓出售,剩下的300-500间客房升级为豪华客房。全球一片哗然。

最近这10年中国参与国际大都市大宗整购尤其是房地产大宗整购积极性增加,李嘉诚甚至“整体出逃”,直到2016年底中国出台外汇监管政策,资金外逃现象才略微刹住。

为什么伦敦、曼哈顿等国际化大都市成为整购大标的?

无外乎:国际资金寻找出口与长期增长性,也包括“多个篮子放资金的平衡考虑”,国际化大都市以稳定性肯定成为优选标的。

整购风

也曾是京沪港大都市专利

与海外国际化大都市被疯狂整购对等的是,中国的国际化大都市曾经也很疯狂,主要表现在上海,北京、香港也多见。

早在2005年这股“妖风肆意发作”,到2011-2012年疯狂状态;

来自华高莱斯的统计数据

2011年前5个月,在北京和上海,外资收购大宗物业的收购额近250个亿,全年约600亿—儿童的癫痫要如何治疗才好700亿,华高莱斯房地产研究中心经理王楠判断,这个数据至少比2009年和2010年增长了30%—50%。

据戴德梁行统计

2012 年上海房地产投资市场总成交金额超过310 亿元,其中境内买家投资金额为208 亿元,而外资在上海整栋收购的金额为103 亿元;

2012年黑石23亿元收购上海华敏帝豪大厦;

2012年澳大利亚麦格理集团与中东阿布扎比投资集团,以24亿元的价格从基汇资本收购了上海南京路上的353广场;

2012年李嘉诚旗下的ARA地产基金从新加坡腾飞集团手中,以19亿元的价格收购了上海延安路上的海洋大厦;

……

如下:

深圳整购风“刚流行”

也曾经只是京沪港的“专利大都市“专利

未来10年

房地产投资市场将很活跃

伦敦、曼哈顿、上海、北京、香港……大宗整购风盛行,源自于城市力的玉溪有没有专业治癫痫的医院世界性影响力,所以血腥资本“逐利而来”。深圳连续多年成为中国创新力最强的城市,并且GDP增速中国第一,国际资金嗅觉敏锐,纷纷登陆。

今年之前,2013年开始深圳偶尔有爆出“整购事件”,比如当年轰动深圳的“2013中国楼市一大案:交行30亿深圳华强北购买总部写字楼

,2015/2016分别有两次整购案例发生,2017年预计可达10宗左右的整购,而且集中在写字楼、商务公寓。全球奢侈地产判断:这些只是深圳房地产大宗交易市场走热的一个侧影。预计未来会有更多的整体收购案例发生。

这也是深圳被视为“国际化大都市”的一大表现。

版权所有:全球奢侈地产 ID:mhshechidichan

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